Σημαντική στροφή προς τα Νότια Προάστια της Αττικής καταγράφει η αγορά νεόδμητων κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset για το 2025.
Σχεδόν τρία στα δέκα (29,2%) καινούρια σπίτια που βρίσκονται αυτή την περίοδο στην αγορά εντοπίζονται στις νότιες περιοχές της Αθήνας, ποσοστό που τις κατατάσσει στην κορυφή της κατασκευαστικής δραστηριότητας.
Η αυξημένη ζήτηση αποδίδεται στο συνδυασμό θάλασσας, συγκοινωνιακής κάλυψης (μετρό και τραμ) και της συνολικής αναβάθμισης της περιοχής, που προσελκύει τόσο Έλληνες όσο και ξένους αγοραστές. Η εικόνα αυτή ενισχύει τη θέση των Νοτίων Προαστίων ως βασικού πόλου ανάπτυξης για το αθηναϊκό real estate.
Πόσα σπίτια και πού χτίζονται
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, στα νότια της Αθήνας βρίσκονται συνολικά 1.830 νέα οικιστικά ακίνητα. Από αυτά, τα 1.257 είναι διαμερίσματα και τα 573 μεζονέτες, ενώ απουσιάζουν μονοκατοικίες, δείγμα της προτίμησης των κατασκευαστών σε πολυκατοικίες μεσαίου μεγέθους.
Τα περισσότερα νεόδμητα ακίνητα συγκεντρώνονται στη Γλυφάδα, η οποία απορροφά το 27,5% του συνόλου, σχεδόν διπλάσιο ποσοστό από κάθε άλλη περιοχή.
Ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο, ο Άλιμος, η Καλλιθέα, το Ελληνικό – Αργυρούπολη, ο Άγιος Δημήτριος, η Νέα Σμύρνη και το Μοσχάτο – Ταύρος.
Σε επίπεδο Αττικής, η Βόρεια Αθήνα ακολουθεί με 1.336 νέες κατοικίες, το Κέντρο με 1.311, ενώ η Ανατολική και η Δυτική Αττική συγκεντρώνουν 832 και 556 αντίστοιχα. Ο Πειραιάς παραμένει χαμηλά, με 404 νέα σπίτια.
Ποιες είναι οι τιμές ανά τετραγωνικό
Η Γλυφάδα καταγράφει και την υψηλότερη μέση τιμή, με τα νεόδμητα να κοστολογούνται περίπου 6.632 ευρώ/τ.μ..
Ακολουθεί ο Άλιμος, με 5.761 ευρώ/τ.μ., πολύ κοντά στο Ελληνικό (5.720 ευρώ/τ.μ.) και το Παλαιό Φάληρο (5.130 ευρώ/τ.μ.).
Στις υπόλοιπες περιοχές οι τιμές κυμαίνονται χαμηλότερα: Νέα Σμύρνη 4.523 ευρώ/τ.μ., Καλλιθέα 4.269 ευρώ/τ.μ., Άγιος Δημήτριος 4.238 ευρώ/τ.μ. και Μοσχάτο – Ταύρος 3.857 ευρώ/τ.μ.
Η απόκλιση αυτή αντανακλά την απόσταση από τη θάλασσα αλλά και τις διαφοροποιήσεις στην ποιότητα και το μέγεθος των κατασκευών.
Ποιοι αγοράζουν και τι επιλέγουν
Η ζήτηση στα Νότια Προάστια προέρχεται κυρίως από Έλληνες αγοραστές, ωστόσο αυξανόμενο είναι και το ενδιαφέρον ξένων, που δεν περιορίζονται πλέον σε τουριστικές περιοχές ή στο ιστορικό κέντρο.
Η διεθνής απήχηση των περιοχών αυτών ενισχύεται από επενδύσεις μεγάλης κλίμακας, όπως η ανάπτυξη του Ελληνικού, αλλά και από τη σταθερή άνοδο των τιμών που προσδίδει υπεραξία.
Όσον αφορά το μέγεθος των κατοικιών, το 50,4% των νέων κατασκευών στα νότια αφορά διαμερίσματα από 76 έως 125 τ.μ., που καλύπτουν τις ανάγκες οικογενειών μεσαίου εισοδήματος και επενδυτών που αναζητούν ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Ο Άλιμος σταθερά στις πρώτες θέσεις
Ο Άλιμος συγκαταλέγεται πλέον ανάμεσα στις πιο ενεργές αγορές της Νότιας Αθήνας, με σημαντικό αριθμό νέων κατασκευών και με τιμές που τον φέρνουν στη δεύτερη θέση μετά τη Γλυφάδα.
Η γεωγραφική θέση, η πρόσβαση σε μετρό και τραμ και η εγγύτητα στη θάλασσα διαμορφώνουν ένα προφίλ υψηλής ζήτησης.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι τα Νότια Προάστια, και ειδικά ο Άλιμος, παραμένουν στο επίκεντρο της οικοδομικής και επενδυτικής δραστηριότητας της Αθήνας, συνδυάζοντας ποιότητα ζωής με αυξανόμενη αξία ακινήτων.
